Preguntas frecuentes

◆ Antes de apartar

¿Qué significa comprar en preventa?

Comprar antes de que el desarrollo esté terminado, a veces antes de que empiece la obra. Se paga por etapas durante la construcción y se escritura al final. A cambio del plazo, el precio de entrada es el más bajo que va a tener esa unidad.

¿Cuál es el riesgo real de la preventa?

Que la obra se retrase o no se termine. Por eso conviene mirar cuántos desarrollos ha entregado quien vende y si puede enseñarlos: un histórico visitable dice más que cualquier render. Los nuestros se pueden recorrer con cita.

¿Por qué los precios están en dólares?

Porque los insumos que más pesan en obra —acero, aluminio, equipos— se cotizan en dólares. Publicar en pesos obligaría a re-etiquetar con cada movimiento del tipo de cambio. El pago se puede hacer en pesos al tipo de cambio del día de cada exhibición.

¿Por qué solo se publica precio de los departamentos?

En un edificio hay muchas unidades comparables y un “desde” es información útil. Una residencia es única: su precio depende del terreno, del programa y del acabado, y un número aislado no dice nada sin el proyecto delante. Esas se tratan en cita.

◆ Durante la obra

¿Cómo se paga?

Un apartado para reservar la unidad, un enganche al firmar el contrato y exhibiciones durante la construcción. El saldo se liquida al escriturar, con recursos propios o con crédito. El calendario se fija en el contrato y no se mueve por avance de obra.

¿Puedo visitar la obra mientras se construye?

Sí, con cita y acompañado del residente de la plaza. Cada plaza cuenta con oficina y residente en plantilla.

¿Qué pasa si la entrega se retrasa?

El contrato fija la fecha comprometida y las consecuencias del incumplimiento. Es la cláusula que conviene leer con calma antes de firmar, en cualquier desarrolladora.

◆ Al cerrar

¿La escrituración va aparte?

Los gastos de escrituración, impuestos y derechos registrales corren por cuenta del comprador y no están incluidos en el precio publicado. Se estiman al firmar para que no aparezcan como sorpresa al final.

¿Puedo comprar con crédito hipotecario?

Sí. Trabajamos con banca y con Infonavit en las unidades que califican. El crédito se ejerce al escriturar, no durante la preventa.

¿Puede comprar una persona extranjera?

Sí. En la franja de 50 km de costa y 100 km de frontera —donde cae Riviera Maya— la Constitución no permite a una persona extranjera tener el dominio directo, y la vía habitual es un fideicomiso bancario o una sociedad mexicana. Fuera de esa franja se compra en directo. El caso concreto se confirma con el notario antes de firmar.

¿Hay posventa?

Sí, y la atiende la misma gente que vendió. Quien te acompaña a escriturar es quien responde después.